ถ้าในโลกของการเขียนโปรแกรมมีคำว่า Design Pattern เพื่อแก้ปัญหาซ้ำๆ ในโลกของอสังหาฯ ตอนนี้ก็กำลังเจอปัญหาคอขวดซ้ำๆ ที่เรียกว่า "กู้ไม่ผ่าน"
กลุ่มคนรุ่นใหม่อย่าง ฟรีแลนซ์ ครีเอเตอร์ และผู้ประกอบการในยุคเศรษฐกิจดิจิทัล มักจะติดอยู่ในวงจรที่น่าปวดหัว คือเมื่อไม่มีสลิปเงินเดือนประจำ ธนาคารก็ประเมินความเสี่ยงได้ยาก ส่งผลให้ถูกปฏิเสธสินเชื่อจนต้องกลับไปเช่าบ้านโดยจ่ายค่าเช่าทิ้งต่อไป ทำให้เงินทุนจมไปกับค่าเช่าโดยไม่ได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์เสียที
OWND (โอนดี) แพลตฟอร์ม PropTech ยุคใหม่ จึงเข้ามาทำหน้าที่เป็นตัวกลางสำคัญ ที่จะมาเปลี่ยนวงจรที่สูญเปล่านี้ให้กลายเป็นกระบวนการสะสมสินทรัพย์ผ่านโมเดล “เช่าเพื่อซื้อ” (Rent-to-Own) ที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล เรามารู้จักระบบเบื้องหลังกันว่าโมเดลนี้มีกระบวนการทำงานอย่างไรใน 4 ขั้นตอนหลัก
การประเมินผลด้วยข้อมูลทางเลือก (Alternative Data)
ในระบบธนาคารแบบเดิมการคัดกรองผู้กู้มักใช้เกณฑ์ง่ายๆ อย่างการตรวจสอบสลิปเงินเดือนประจำ ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์โครงสร้างรายได้ในปัจจุบันที่มีความหลากหลาย OWND จึงใช้ AI และโครงสร้างข้อมูลทางการเงินเชิงลึก มาวิเคราะห์ข้อมูลในหลากหลายมิติ เพื่อประเมินกำลังซื้อที่แท้จริงของผู้สมัคร แม้จะไม่มีเอกสารแสดงรายได้แบบเดิมก็ตาม
กลไกจับคู่สองฝั่ง (Two-Sided Matching)
เมื่อระบบประเมินแล้วว่าผู้สมัครผ่านเกณฑ์ของ OWND แม้ว่าวันนี้จะยังไม่เข้าเงื่อนไขของธนาคารก็ตาม กระบวนการเชื่อมโยงข้อมูลจะเริ่มต้นขึ้นทันที โดย OWND จะจับคู่ “ผู้ต้องการมีบ้าน” ที่ผ่านการคัดกรองในระบบ กับ “นักลงทุน”
ที่เหมาะสมเพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงร่วมกัน
เปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินออมสะสมเพื่อซื้อบ้านในอนาคต
นี่คือจุดตัดสำคัญที่ทำให้โมเดล “เช่าเพื่อซื้อ” (Rent-to-Own) ของ OWND แตกต่างจากการเช่าบ้านทั่วไปอย่างสิ้นเชิง เพราะในสัญญาจะมีการกำหนดแผนการซื้อต่อที่ชัดเจนตั้งแต่วันแรก โดยระบบจะทำการล็อกราคาซื้อขายของบ้านหลังนั้น หมดห่วงเรื่องราคาประเมินพุ่ง การันตีราคาซื้อขายเดิมตลอดอายุสัญญา และเงินค่าเช่าในแต่ละเดือนที่จ่ายเข้ามาจะไม่สูญเปล่า ค่าเช่าส่วนหนึ่งจะเป็นการผ่อนสะสมเพื่อกลายเป็นทรัพย์สินในอนาคต
พัฒนาศักยภาพความพร้อมทางการเงิน
ให้ความรู้ด้านการเงิน การเตรียมความพร้อม และการวางแผนระยะยาว ที่จะช่วยพัฒนาศักยภาพความพร้อมทางการเงิน และเอกสารแบบบูรณาการ พร้อมเส้นทางจริง ให้กับผู้ใช้บริหารเพื่อให้สามารถเข้าสู่ระบบสินเชื่อธนาคารแบบเดิมได้ในระยะเวลาอันสั้น
โมเดล “เช่าเพื่อซื้อ” (Rent-to-Own) ของ OWND เป้าหมายของเราไม่ใช่แค่การหาที่อยู่ชั่วคราว แต่คือการสร้างรากฐานให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างแท้จริง และควบคู่ไปกับการบริหารเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างปลอดภัย และมีประสิทธิภาพ
คำเตือน : การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน ทั้งนี้ผลการดำเนินงานในอดีตมิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต
จัดทำขึ้น ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2569
